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3月27日，周五，北京土拍已而爆发。
本日晚上，北京规自委连气儿上架了三宗宅地：
丰台区万泉寺0007地块、向阳区东坝1105-01地块、昌平区平西府0002地块。
它们产生买家的日子，都是4月30日，起拍价合计98.956亿元。
一日拍卖三宗地块的盛况，在前年6月5日发生过，出生了海宸元境、北京隅海岄和国誉星城，收金85.37亿元。
此番土拍上架，浮躁忙慌的。
这三宗地，投入用地预请求的日子，别离是3月25日、3月26日和3月27日。
无特有偶，急忙上架的还有一宗地。
3月24日，怀柔新城0103街区6001地块投入预请求，明天转正。它于4月28日产生竞拍成果。
再加上之前已上架的通州宋庄0703街区6032、6031地块，亦庄0802街区1401-1地块，4月份，北京将成交六宗宅地。
这六宗地的总道路是：占地22.93公顷、筹划建面51.15万平米、起拍价128.826亿元。
单月卖地6宗，简直有点猛。
不外，这是在替一季度"补课"。
3月20日，2026年一季度北京土拍收官：7宗宅地，占地26.17公顷，筹划建面44.21万平米，成交金额87.49亿元。
比较之下，2025年一季度，卖了11宗，占地65.48公顷，筹划建面120.5万平米，成交金额569.37亿元。
这三个主见，别离下落了60%、63.3%、84.65%。
信号很明显，北京供地在大幅缩量。且这个缩量的比例，有点狠。
花姐曾作念过一版推测：2026年北京宅地本色挂牌量，同比测度缩水约15.4%。（详见《北京供地诡计，太精准了》）
为了完周详年供地任务，北京在二季度必须加速脚步。
按照政府文献，北京2026年商品住宅供地200-240公顷。
然则，具体投入挂牌措施的会有些许——供地清单，本色成交又有些许呢？
在这里，花姐给民众厘清一个观点：供地诡计、地块挂牌量与地皮成交量，是三个不同的主见。
这三大主见的多寡，都会影响楼市。其中，最要道的是地皮成交量，平直会影响拍地后，4到6个月的楼市。
弄清了这些观点后，就不难清醒为什么北京会已而在4月发力。
谜底在于，一季度成交的七宗地，全在“郊区”。它们的散播情况是：顺义2块，通州2块，石景山、密云、昌平各1块，所有这个词所以底价成交。
反不雅前年一季度的地块散播：海淀3块，顺义2块，向阳、丰台、石景山、大兴、亦庄、石景山各1块，至极平衡。
本年的依然发生的土拍，会导致一个表象：所有这个词纠合在郊区，让二级市集的信心不及。
在3月22日，花姐曾写一篇著述《北京豪宅断档，有东说念主暗喜了》，提到若3月23、24日两天，莫得新地投入预请求，那4月份的土拍收获基本提前锁定。
岂料，PhoenixSports怀柔新城6001地块在3月24日投入预请求，果然在4月28日竞拍——比旧例时辰，提前了两天。
更神奇的是，丰台区万泉寺0007地块，向阳区东坝1105-01地块和昌平区平西府0002地块，也赶在五一节前出生买家。
很明显，前四个月，北京思尽量进步点土拍收获：卖地13宗，供地49.1公顷，筹划建面95.36万平米，起拍总价216.316亿元。
但，它和前年同比，差距照旧蛮大的。
2025年前四个月的土拍收获：卖得14宗，供地79.18公顷、筹划建面153.716万平米，成交金额730.13亿元。
两者比较，假定本年前四月土拍都以底价成交，比较前年：卖地少1宗，供大地积下滑38%，筹划建面下滑38%，成交金额下滑70.4%。
花姐判断，4月份六宗地，底价成交的可能性很大。
虽说万泉寺0007地块在西南二三环之间，但丰台豪宅供应量过大；向阳东坝地块像一块边角料，西边紧挨东五环和高压线，也不是很理思。
说白了，北京本年前四个月，莫得着实的王炸地块成交。
字据现存浮出的地块，花姐分红三类来看：
1、从2025年甩过来的地块
2025年投入供地清单，甩到2026年的地块，合计13宗。
其中4宗依然成交，别离是石景山首钢园首钢璟瑞长安、通州宋庄镇丁各庄6002地块、顺义新国展三期组合地块、密云水源路地块。
剩余9块地里，澳门在线赌钱娱乐网入口通州宋庄0703街区地块、亦庄0802街区1401-1地块、昌平平西府地块和向阳东坝依然上架，别离将于4月2日、20日、30日出生买家。
如斯一来，2025年留传的地块，还有4宗躺在供地清单里，恭候激活。
它们别离是：石景山首钢园0001和0002地块、向阳永安里地块、顺义府前路地块、大兴区西红门6037地块，海淀东升镇地块。
2、2026年首批供应清单地块
2026年一季度新增了5块地，其中顺义区胡各庄05-02-21-1地块、河东站A地块0037地块，以及中关村科技园昌平园组合地块，依然拍出。
尚有丰台太平桥地块、东城区西革里地块，待在供地清单里。
3、2026年第二批及之后的供应量有些许？
2026年3月26日发布北京第二批供地清单，共触及4宗地，地皮面积约22公顷，建筑界限约38万闲居米。
杀青当今，怀柔新城6001地块和万泉寺村0007地块在4月30日拍出，另有通州宋庄镇TZ01-0101-0001、0002地块与张家湾1103街区FZX-1103-6002、6003地块，待在供地清单里。
抽象起来，北京本年五一之后，有9宗地待上架，占地36.51公顷，筹划建面74.74万闲居米。
临了，花姐对四月份土拍地块逐个梳理：
一、通州宋庄0703街区地块
通州0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块，用地界限约4.26公顷，筹划建筑面积约9.24万㎡，起拍价17.69亿元。
它在4月2日开拍，花姐预测买家为首开股份。
二、亦庄新城0802街区地块
亦庄新城0802街区1401-1地块，占地2.59公顷，筹划建面约5.18万㎡，肇端价12.18亿元，肇端楼面价为2.35万元/㎡，4月21日开拍。
这块地，是分拆而来。
前年10月份，亦庄新城0802街区1401投入供地清单，占地5.4公顷，筹划建面约13.5万㎡，容积率2.5。
上架之前，它被分红1401-1地块和1401-2地块，容积率形成2.0。
三、怀柔新城地块，中建智地提前锁定
怀柔新城6001地块占地3.19公顷，地上建面约4.47万㎡，容积率1.4，限高24-36米，肇端价7.38亿元，折合楼面价1.65万元/㎡。
早在2月底，中建智地就针对这块地发出了招标诡计。（详见《中建智地，画风突变》）
它将于4月28日，以底价7.38亿元拍出，买家能够率为中建智地。
四、向阳东坝1105-01地块
东坝1105-01地块，占地2.56公顷，建筑戒指界限约5.11万㎡，容积率2.0，限高45米，局部60米。交游肇端价20.96亿元，折合楼面价4.1万元/㎡。
这块地是本年向阳区第一宗被激活的地块，南北狭长，东面是老盘金隅汇景苑，西面60米控制有110KV高压线塔，西面180米为东五环，杂音大。
它在4月30日开拍，花姐预测，将以20.96亿元底价成交，金隅嘉业拿下的可能性比较大。
毕竟触及东西退线问题，消亡个确立商，好参谋。
五、丰台万泉寺0007地块
丰台万泉寺0007地块筹划地上建面约9.87万㎡，容积率2.5，限高80米，局部高点不卓绝90米。肇端价57.71亿元，折合楼面价5.85万元/㎡。
它位于丰台区太平桥街说念，二环至三环之间，往南1里路，即是中海丽金府，楼面价约6.2万元/㎡，房价10.23万元/平米。
花姐以为，0007地块的位置优于中海丽金府——更鸠集丽泽商务区、地铁14号线和龙湖天街，肇端地价却跌了5.6%。
但0007地块也有硬伤，地块朝向东偏南45度，西南面的中阳广场会有粉饰。
有听说说，华润置地会接盘，未经阐述。它在4月30日开拍。
六、昌平平西府地块
昌平区平西府0002地块占地3.59公顷，地上建面约6.46万㎡，容积率1.8，限高60米。交游肇端价12.905亿元，折合楼面价约2万元/㎡。
在上架前，这块地调规了。前年8月初，它的容积率是2.5，筹划地上建筑面积8.98万㎡。
它西面的北清橡树湾容积率2.5，在2022年9月12日开盘，确立商为华润置地。
花姐预测，平西府0002地块在4月30日开拍赌钱娱乐平台，或将被华润置地以底价拍走，打造北清橡树湾二期。
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